Une offre 100 % SCPI sur CORUM Life, pensée pour les investisseurs expérimentés

Premièrement, le principe est simple : proposer une allocation 100% investie en SCPI au sein d’une assurance vie ou d’un PER CORUM (qui sont accessibles en 100 % digital). En effet habituellement, l’assureur limite la part de SCPI sur le contrat à 55% maximum.

L’offre nécessite l’ouverture d’un nouveau contrat et repose sur la répartition suivante :

• 60 % CORUM Origin (notre avis sur CORUM Origin)
• 40 % CORUM XL

Ce positionnement vise selon CORUM à tirer parti d’un contexte de marché immobilier jugé favorable, notamment sur les actifs de grande taille qui offrent des rendements potentiellement élevés.

Des revenus optimisés dans un cadre fiscal avantageux

Au delà de la possibilité de placer à 100% en SCPI, l’un des atouts majeurs de cette offre réside dans le traitement des revenus et les caractéristiques du contrat :

• 100 % des loyers sont reversés au sein du contrat ⁽¹⁾ (alors que certains assureurs n’en reversent que 85% ou 90%)
• Aucune fiscalité sur les revenus tant qu’ils restent dans l’assurance vie (CORUM Life vous reverse même la fiscalité étrangère) ⁽²⁾
• Pas de frais de gestion sur les unités de compte de ce contrat

1 – Revenu potentiel issu des loyers des SCPI investis à l’étranger.
2 – Fiscalité moyenne constatée sur les loyers étrangers des SCPI CORUM.

Assurance vie et immobilier SCPI : le meilleur de deux univers patrimoniaux

Avec cette offre, CORUM propose donc de combiner deux placements particulièrement prisés des Français :

• La stabilité et la robustesse de l’immobilier
• Les avantages patrimoniaux de l’assurance vie, notamment en matière de fiscalité et de transmission

Cette solution permet ainsi d’allier rendement potentiel, diversification et optimisation fiscale dans une enveloppe d’assurance vie attractive. Une opportunité à saisir rapidement si elle vous intéresse, compte tenu de sa durée limitée et de son plafond de collecte.

FAQ sur l’offre

L’article Une offre 100% SCPI sur l’assurance vie Corum Life ! est apparu en premier sur Finance Evolution.

À titre personnel, j’utilise Linxea depuis plusieurs années, avec deux contrats ouverts (Linxea Spirit 2 et Linxea Avenir 2) que j’alimente régulièrement. Cela me permet aujourd’hui d’avoir un retour d’expérience concret, aussi bien sur la qualité des fonds euros que sur la fluidité de l’interface, les arbitrages ou la variété des unités de compte disponibles.

Alors, que valent vraiment les assurances vie Linxea ? Sont-elles adaptées à tous les profils, ou plutôt réservées aux investisseurs déjà à l’aise avec la gestion en ligne ? Quels sont leurs points forts et les limites à connaître avant d’ouvrir un contrat ?

Dans cet avis complet, je vous partage mon analyse et mon avis de client de longue date, pour vous aider à savoir si Linxea est le bon courtier pour votre épargne.

Linxea : un courtier en ligne spécialisé dans l’assurance vie et le PER

Un courtier en ligne indépendant depuis 2001

Tout d’abord, Linxea n’est pas un nouveau venu. Le courtier existe ainsi depuis 2001, ce qui en fait l’un des pionniers de l’assurance vie en ligne en France. Contrairement à d’autres acteurs du marché, Linxea est totalement indépendant : son rôle est d’élaborer les meilleurs contrats du marché en partenariat avec des assureurs réputés (Spirica, Suravenir, Generali, Apicil), puis de les proposer en ligne à des frais extrêmement compétitifs.

Au fil des années, le courtier s’est imposé comme une référence auprès des épargnants autonomes. Aujourd’hui, Linxea c’est plus de 170 000 clients, plusieurs milliards d’euros d’encours et une réputation solide basée sur la transparence, les frais bas et la qualité des contrats et du service client.

En tant que client, j’ai pu constater au fil des années que leur positionnement sur les frais bas et la richesse de leur offre n’est pas un slogan marketing. C’est réel et cela fait la différence dans la durée 🙂

Une gamme d’assurances vie et PER à bas coûts

Linxea propose aujourd’hui quatre contrats d’assurance vie et trois PER. Chaque assurance vie et chaque PER sont gérés par un assureur différent. C’est l’un des points forts du courtier : on peut choisir le contrat qui correspond le mieux à ses besoins, tout en profitant de frais parmi les plus bas du marché.

On retrouve chez Linxea les assurances vie suivantes :

• Linxea Spirit 2 (Spirica) : un contrat très complet, avec énormément d’unités de compte (ETF, SCPI, private equity, obligations…) et un fonds euro performant. C’est l’un des deux que j’utilise personnellement.
• Linxea Avenir 2 (Suravenir) : un contrat simple et efficace, avec des fonds euros solides et une bonne sélection d’UC. C’est mon deuxième contrat chez eux.
• Linxea Vie (Generali) : une offre plus classique mais avec un fonds euros intéressant.
• Linxea Zen (Apicil) : un contrat que j’aime un peu moins mais qui peut être intéressant pour certaines unités de compte comme des SCPI.

Et Linxea propose également ces 3 PER :

• Linxea Spirit PER : le PER fruit du partenariat entre Linxea et Spirica
• PER Suravenir : un PER proposé par Suravenir qu’on retrouve chez différents courtiers
• Linxea Apicil PER : le PER proposé en partenariat avec Apicil

Mais aussi des SCPI en direct !

C’est moins connu, mais Linxea propose à ses clients une offre large de SCPI. Parmi cette dernière, on retrouve par exemple Iroko Zen, Remake Live ou encore Corum Origin. Bref, de quoi se constituer un portefeuille diversifié en SCPI ! D’ailleurs, si vous hésitez entre une assurance vie et un investissement en SCPI, n’hésitez pas à lire notre article à ce sujet.

Mon avis sur Linxea : les points forts

Des frais parmi les plus bas du marché

Tout d’abord, s’il y a bien un point où Linxea se démarque par rapport au marché traditionnel, c’est sur les frais. Tous leurs contrats affichent 0 % de frais sur les versements, ce qui est malheureusement encore loin d’être la norme. Pour rappel, la plupart des assurances vie facturent encore bien souvent entre 2 et 5 % à l’entrée.

Ensuite, les frais de gestion sont également parmi les plus bas du marché, que ce soit sur les fonds euros ou les unités de compte. Les frais de gestion des assurances vie et PER Linxea varient en effet entre 0,50% et 0,60. C’est tout simplement excellent !

Sinon, les arbitrages sont également gratuits et la structure des frais est claire. Vous payez uniquement les frais de gestion du contrat et les frais de gestion déjà inclus dans le fonds euro ou les unités de compte. À l’usage, cela change vraiment la donne sur la performance long terme. En effet, on bénéficie de plus d’épargne investie, moins de friction et d’un contrat qui travaille réellement pour nous.

Une large gamme d’unités de compte (obligations, ETF, SCPI, private equity…)

Ensuite, Linxea frappe fort également sur la richesse des unités de compte de leurs contrats. La plupart du temps, on peut ainsi accéder à des ETF, des SCPI, des fonds obligataires de qualité, du private equity, des supports immobiliers… Bref, largement de quoi construire un portefeuille sur-mesure, du plus prudent au plus dynamique !

C’est l’un des aspects que j’apprécie le plus dans leurs contrats : on n’est pas limité à quelques fonds maison comme chez certaines banques. On peut réellement investir avec une stratégie cohérente, en profitant des meilleurs ETF (Amundi, Lyxor, iShares…), de SCPI connues (Corum, Épargne Pierre, Pierval Santé…) ou de solutions plus spécialisées si on le souhaite.

Cette liberté est fondamentale car elle permet de diversifier efficacement son épargne sur le long terme, sans se sentir enfermé dans une offre trop restreinte.

Des fonds euros performants et variés

Quand on souscrit une assurance vie ou un PER, on pense bien souvent notamment au fonds en euros. Support à capital garanti, cela reste un indispensable pour une stratégie diversifiée et sur le long terme. Bonne nouvelle : chez Linxea, vous accèderez à des fonds euro de qualité, proposés par les meilleurs assureurs du marché. Par exemple, les fonds en euros des contrats Linxea Spirit 2 et Linxea Vie offrent plus de 3% de rendement en 2024. Pour rappel, la moyenne du marché tournait autour de 2,5%.

En plus de leur rendement classique, il y a parfois certaines offres de boost qui permettent de viser des rendements entre 3,5 et 4,5% sur le fonds euro. C’est notamment le cas sur le contrat Linxea Avenir 2.

Une souscription 100 % en ligne simple et rapide

Autre point fort de Linxea selon moi : la simplicité de la souscription. Tout se fait en ligne, en quelques minutes, sans paperasse et sans rendez-vous physique. En pratique, l’ouverture du contrat est fluide : vérification d’identité, choix des supports, premier versement… Tout est pensé pour être clair, même pour quelqu’un qui n’a jamais ouvert d’assurance vie auparavant.

L’espace client est ensuite accessible rapidement, avec la possibilité de suivre son contrat, d’arbitrer ou de modifier ses versements programmés très facilement. C’est l’un des aspects qui m’a convaincu dès le départ : on sent que Linxea est un acteur digital et que le processus a été pensé pour éviter les frictions inutiles.

Les limites à connaître avant d’ouvrir un contrat Linxea

Moins de conseils personnalisés

Avant d’ouvrir un contrat chez Linxea, assurez-vous que ce type d’intermédiaire est fait pour vous. En effet, vous devez avoir en tête que Linxea est un courtier 100% en ligne. En pratique, vous ne pourrez jamais « voir » une personne en face de vous. Cela demande donc dans tous les cas une certaine autonomie. En revanche, vous n’êtes pas seul(e) ! En effet, Linxea dispose d’un excellent support téléphonique et par mail. Vous pouvez donc parler à de vrais conseillers en investissements financiers qui sauront répondre à vos questions. Cela dit, ce n’est jamais tout à fait pareil que d’aller en agence, selon moi. Mais personnellement j’arrive bien à fonctionner 100% en ligne donc ça ne me dérange pas. A vous de voir.

Pas d’application mobile à ce jour

A ce jour, Linxea ne propose toujours pas de véritable application mobile iOS et Android. C’est dommage, même s’ils donnent accès à une « webapp » en mettant un raccourci vers le site de Linxea directement sur notre smartphone. En pratique, cela ouvre un navigateur web, mais sans la barre de navigation. Cela donne l’impression d’avoir une appli, mais je trouve que ce n’est pas pareil et c’est un vrai manque selon moi. D’autres courtiers 100% en ligne proposent, eux, une superbe application mobile !

Comparatif et avis sur les assurances vie Linxea

Pour vous aider à situer rapidement chaque contrat Linxea et choisir celui qui correspond le mieux à votre profil, voici un tableau comparatif des 4 assurances vie Linxea.

Mon avis sur les PER Linxea

Linxea propose 3 PER : Spirit PER (Spirica), PER Suravenir et Linxea Apicil PER. Je ne vais pas faire un long doublon avec les assurances vie Linxea, car les PER Linxea reprennent les caractéristiques qui font la force du courtier : des frais très bas, de bonnes unités de compte (ETF, fonds, immobilier, private equity…) et une gestion 100 % en ligne. Concrètement, si vous appréciez l’esprit des assurances vie comme Linxea Spirit 2 ou Avenir 2, vous retrouverez la même logique sur leurs équivalents PER.

La principale différence vient des fonds euros des PER, qui sont dorénavant obligatoirement cantonnés et spécifiquement dédiés à l’épargne retraite, toujours avec une gestion prudente et une logique long terme. À mes yeux, les PER Linxea sont donc une très bonne option pour préparer votre retraite si vous êtes fortement imposé et prêt à bloquer une partie de votre épargne en échange d’un vrai gain fiscal.

Linxea est-il fait pour vous ? Mon avis selon votre profil

Regarder les caractéristiques d’un contrat, c’est bien, mais savoir s’il est adapté à notre profil c’est encore mieux. Voici, très concrètement, dans quels cas je trouve Linxea adapté ou non :

• Vous débutez et cherchez une bonne première assurance vie : Linxea est un excellent choix si vous êtes prêt à souscrire en ligne. Les frais bas et les bons fonds euros sont un gros plus. En revanche, il faudra accepter de gérer vous-même avec une interface qui peut paraître un peu technique au début.
• Vous voulez optimiser vos placements (ETF, SCPI, fonds obligataires…) : Linxea est, selon moi, l’un des meilleurs choix du marché. Les contrats comme Spirit 2 et Avenir 2 offrent une vraie richesse de supports. Les faibles frais sont également parfaits pour le long terme.
• Vous avez déjà une assurance vie bancaire “classique” : Linxea est un excellent second contrat pour baisser vos frais et diversifier. Vous pouvez garder l’ancien contrat pour l’antériorité fiscale et utiliser Linxea pour investir plus efficacement dorénavant.
• Vous voulez être très accompagné et avoir un conseiller dédié : Linxea n’est pas la meilleure option si vous avez besoin d’un suivi humain régulier. Le modèle est pensé pour les épargnants autonomes, même si on a accès à des conseillers au téléphone ou par email. Mais selon moi, une banque privée ou un CGP sera peut-être plus adapté pour vous.

Comment ouvrir un contrat Linxea ?

En bref, ouvrir un contrat chez Linxea est très simple. Tout se fait 100% en ligne, directement sur leur site internet. Le processus prend quelques minutes et se fait en plusieurs étapes. Vous devrez notamment :

• Fournir vos informations de base (nom, prénom, adresse, numéro de téléphone…)
• Répondre à des questions sur vos connaissances financières
• Choisir le produit que vous souhaitez ouvrir (assurance vie ou PER par exemple)
• Fournir les justificatifs demandés par Linxea (pièce d’identité, justificatif de domicile…)
• Signer électroniquement votre demande de contrat

Vous verrez, le parcours est très bien construit et assez intuitif !

Conclusion : mon avis final sur Linxea

Linxea est le courtier chez qui j’ai ouvert ma première assurance vie et c’est un choix que je ne regrette pas. Avec le temps, j’y ai ajouté un autre contrat. Je me sers de ces deux enveloppes pour investir en fonds euro, ETF et SCPI. Cela me permet donc à ce jour de dire que leur offre n’est pas juste bonne sur le papier : elle est très bonne dans la durée !

Pour résumer mon avis, les contrats proposés par Linxea (assurances vie et PER) sont parmi les plus intéressants du marché. Les frais sont très bas et l’univers d’investissement est exceptionnel, ce qui fait une vraie différence à long terme. De plus, et c’est suffisamment rare pour être souligné, le SAV est réactif et compétent.

Si vous cherchez un courtier en ligne sérieux, fiable, avec de bons contrats et que vous êtes prêt à gérer votre épargne depuis une interface web ou mobile, je recommande clairement Linxea comme pilier pour votre stratégie d’épargne et d’investissement.

FAQ Linxea : mes réponses à vos questions

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Alors, quel placement choisir en fonction de votre situation, de vos objectifs et de votre horizon d’investissement ? Et peut-on vraiment opposer assurance vie et SCPI, ou au contraire les combiner intelligemment ?

Dans cet article, nous vous guidons pas à pas pour comprendre les forces et les limites de chaque solution, afin de savoir quelle option est la plus adaptée à votre profil.

Résumé rapide : assurance vie ou SCPI ?

👉 Si vous cherchez un placement souple, accessible et facile à gérer, l’assurance vie est généralement le meilleur choix. Elle permet d’épargner à votre rythme, de diversifier largement votre épargne (fonds euros, obligations, ETF, actions, immobilier, private equity…) et de profiter d’une fiscalité avantageuse après 8 ans.

👉 Si votre objectif est de générer des revenus réguliers grâce à l’immobilier, alors les SCPI peuvent être plus adaptées. Elles offrent un rendement potentiel intéressant, mais avec un risque plus élevé que le fonds en euros par exemple. De même, les SCPI demandent un horizon d’investissement long terme d’au moins 10 ans en général.

En réalité, les deux placements sont bien souvent complémentaires :

• L’assurance vie permet de construire un capital, en gardant de la flexibilité.
• les SCPI permettent de créer des revenus passifs ou de préparer sa retraite.

➡️ En pratique, le bon choix dépend surtout de votre horizon de placement, de votre tolérance au risque et de vos besoins de revenus réguliers ou non.

Assurance vie et SCPI : deux placements très différents

Avant de choisir entre une assurance vie et des SCPI, il est essentiel de comprendre que ces deux placements ne jouent pas le même rôle dans une stratégie patrimoniale. Ils répondent à des besoins différents, avec des avantages et des contraintes qui n’ont rien à voir.

L’assurance vie : un placement polyvalent et flexible

L’assurance vie est avant tout une enveloppe fiscale dans laquelle vous pouvez loger différents supports : fonds euros, ETF, obligations, immobilier, etc. Elle offre une grande souplesse, une fiscalité attractive après 8 ans et une excellente liquidité. C’est donc l’outil idéal pour construire progressivement un capital, préparer des projets futurs ou organiser sa transmission.

Les SCPI : un placement immobilier pour générer des revenus

Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) sont quant à elles un placement immobilier à part entière. Vous investissez dans un parc d’immeubles professionnels gérés par une société spécialisée et vous percevez une part des loyers. L’objectif est clair : viser un revenu potentiel régulier, en échange d’un risque et d’un horizon d’investissement long. Les SCPI ne sont en effet pas conçues pour être liquides rapidement, mais pour offrir des revenus réguliers et une diversification immobilière clé en main.

👉 En résumé : l’assurance vie sert avant tout à faire grandir son épargne avec flexibilité dans un cadre fiscal favorable, tandis que les SCPI servent à générer du revenu régulier grâce à l’immobilier.

Assurance vie ou SCPI : la comparaison point par point

Rendement : qui rapporte le plus ?

Concernant le rendement, il est difficile de comparer l’assurance vie et la SCPI. Là ou on a un idée assez précise du rendement des SCPI, le rendement de l’assurance vie dépend de ce que vous mettez dedans.

En général, le rendement des SCPI sera meilleur que le rendement du fonds euro de l’assurance vie. En effet, les SCPI ont rapporté en moyenne environ 4,7% en 2024. Là ou les fonds en euros ont eu une moyenne de rendement de 2,5% en 2024. Il faut en revanche garder en tête que le capital placé sur fonds euro est garanti, ce qui n’est pas le cas des SCPI.

Par contre, si on investit en unités de compte en assurance vie et notamment en actions, on peut avoir un meilleur rendement que les SCPI sur le long terme. Un ETF MSCI World a par exemple rapporté 8 à 10% annualisés sur les 30 dernières années.

Risque : quel niveau pour chaque placement ?

Le niveau de risque d’une assurance vie dépend des supports choisis. D’abord, le fonds en euros est sécurisé avec capital garanti. À l’inverse, les unités de compte (ETF, obligations, immobilier, private equity…) ne garantissent pas le capital et peuvent varier à la hausse comme à la baisse. Le risque va donc de 2/7 à 7/7 (indice SRI) et dépend alors de la nature du support.

Les SCPI, elles, sont en général classées en indice de risque SRI 3/7 ou 4/7. Elles exposent l’épargnant à des risques clairement identifiés :

• tout d’abord un risque de perte en capital, car la valeur du patrimoine peut évoluer selon le marché immobilier
• ensuite un risque de baisse des revenus, si certains locataires partent ou si les loyers diminuent
• enfin un risque de liquidité, puisque la revente des parts peut prendre du temps.

➡️ En résumé, l’assurance vie peut aller du placement très prudent au placement plus dynamique selon les supports choisis. De leur côté, les SCPI présentent un risque, lié à l’immobilier et à un horizon d’investissement long terme.

Fiscalité : avantage à l’assurance vie… et aux SCPI européennes

Concernant la fiscalité, l’assurance vie prend souvent l’avantage. Après 8 ans, les gains bénéficient d’un abattement annuel de 4600€ (ou 9200€ pour un couple). Ainsi, l’imposition est réduite, ce qui en fait un excellent outil pour optimiser son épargne dans la durée.

Les SCPI françaises, elles, sont imposées comme des revenus fonciers, ce qui peut être lourd pour les contribuables fortement imposés. Par exemple un contribuable avec un TMI à 30% pourra payer 47,2% sur les loyers perçus. Un niveau quasi confiscatoire ! En revanche, les SCPI européennes comme Corum Origin par exemple profitent d’une fiscalité allégée. Ainsi, il n’y a pas de prélèvements sociaux sur les loyers étrangers et des mécanismes de non double-imposition.

En résumé, l’assurance vie est fiscalement très attractive à long terme, mais les SCPI européennes offrent un réel avantage pour ceux qui cherchent à réduire la fiscalité liée aux revenus immobiliers.

Frais : les SCPI sont chargées, l’assurance vie est variable

Les SCPI supportent généralement des frais d’entrée élevés (souvent 8 à 12 %) et des frais de gestion annuels intégrés au rendement. Ce modèle est classique en immobilier, mais il impose d’avoir un horizon long pour amortir ces coûts. Pour faire simple, on a l’habitude de dire que les SCPI font partie des produits les plus chargés en frais.

Du côté de l’assurance vie, les frais sont variables selon les contrats : certains appliquent des frais de versement, d’autres non par exemple. De plus les frais de gestion diffèrent selon les assurances vie. On peut toutefois trouver aujourd’hui des contrats très compétitifs, sans frais de versements et avec des frais de gestion annuels entre 0,5% et 0,75% (voir notre comparatif des meilleures assurances vie).

Liquidité : avantage net à l’assurance vie

Selon nous, la liquidité est clairement à l’avantage de l’assurance vie : un rachat partiel peut se faire en quelques jours ou semaines au maximum, ce qui permet de récupérer son épargne rapidement en cas de besoin. Les SCPI, en revanche, sont moins liquides. La revente des parts peut prendre du temps, car elle dépend de la demande du marché ou de la capacité de la société de gestion à trouver des acheteurs.

👉 Si vous avez besoin d’un placement facilement accessible, l’assurance vie l’emporte donc largement face aux SCPI.

Horizon d’investissement : quel placement pour quel projet ?

L’assurance vie convient aussi bien au moyen terme qu’au long terme, grâce à sa flexibilité et à sa liquidité. Elle peut ainsi vous servir pour préparer un achat immobilier, financer vos projets futurs ou construire un capital en vue de votre retraite !

Les SCPI, de leur côté, nécessitent un horizon long. C’est un placement immobilier : pour absorber les frais d’entrée et lisser les cycles du marché, il faut généralement viser 8 à 10 ans minimum. Elles sont donc plus adaptées à un objectif de revenu régulier ou de préparation de la retraite.

➡️ L’assurance vie est idéale pour des projets évolutifs, tandis que les SCPI s’adressent à ceux qui cherchent un placement long terme orienté revenus.

Assurance vie ou SCPI : quel placement selon votre profil ?

Afin de vous aider à choisir rapidement entre assurance vie et SCPI, nous vous avons préparé un tableau synthétique des situations les plus courantes et du placement qui correspond le mieux à chaque objectif.

Combiner assurance-vie et SCPI : une stratégie souvent gagnante

L’assurance vie et les SCPI fonctionnent bien ensemble

Plutôt que d’opposer assurance vie et SCPI, il est selon nous plus pertinent de les utiliser ensemble. L’assurance vie apporte de la flexibilité, une fiscalité attractive à long terme et une grande diversité de supports (fonds euros, ETF, obligations…). Les SCPI, elles, apportent une source de revenus réguliers, en grande partie décorrélée des marchés financiers.

Combinés, ces deux placements vous permettent de construire une épargne équilibrée :

• l’assurance vie pour sécuriser, garder une épargne disponible et diversifier;
• les SCPI pour avoir un rendement régulier et préparer des revenus futurs, notamment pour la retraite.

C’est une stratégie simple, efficace et accessible à la plupart des profils : la flexibilité de l’assurance vie d’un côté, la stabilité de l’immobilier de l’autre.

Les meilleures assurances vie

Afin de bien investir en assurance vie, il faudra bien choisir son contrat. Vous devez faire attention aux frais, au rendement du fonds euro ainsi qu’à la richesse de l’offre en unités de compte. Chez Finance Evolution, nous avons analysé les contrats du marché afin de sélectionner les meilleurs.

Les meilleures SCPI

Actuellement, voici quelques SCPI qui font partie des meilleures SCPI du marché selon nous :

• Corum Origin, la SCPI phare du groupe Corum
• Iroko Zen : la SCPI diversifiée sans frais d’entrée et en pleine croissance
• Remake Live : une SCPI diversifiée sans frais d’entrée et majoritairement investie en Europe

Conclusion : assurance-vie ou SCPI, le bon choix dépend de votre objectif

Il n’existe pas de meilleur placement « universel », mais un choix adapté à votre situation. L’assurance vie s’impose si vous recherchez de la souplesse, une fiscalité avantageuse et une épargne disponible. Les SCPI conviennent davantage à ceux qui visent des revenus réguliers et acceptent un horizon long terme. Il est aussi possible d’investir en SCPI au sein d’un contrat d’assurance vie de qualité comme Linxea Spirit 2 ou Corum Life par exemple.

Dans certains cas, la solution la plus pertinente consiste à combiner les deux : utiliser l’assurance vie pour structurer votre épargne et investir en SCPI pour renforcer le rendement ou préparer la retraite. L’essentiel est donc de choisir en fonction de vos objectifs ainsi que de votre tolérance au risque et de garder une vision long terme !

FAQ : réponses rapides à vos questions

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Après des années de performances remarquées et une collecte soutenue, beaucoup d’épargnants se posent aujourd’hui une question : Corum Origin reste-t-elle un bon choix en 2026 pour investir en SCPI ? C’est ce que nous allons analyser dans cet avis complet sur Corum Origin (voir le site).

Présentation de la SCPI Corum Origin

Corum Origin est une SCPI créée en 2012 par le groupe Corum L’Epargne, sous l’impulsion de Frédéric Puzin. Il s’agit de la toute première SCPI du groupe, qui en propose désormais quatre (Origin, Eurion, XL et USA). Pour l’anecdote, à l’origine Corum Origin s’appelait Corum Convictions.

Une SCPI novatrice et pionnière en Europe

Corum Origin est une SCPI pionnière, en avance sur son temps. En effet elle fut la première à miser sur une stratégie européenne et diversifiée. C’est-à-dire que la SCPI ne s’oblige pas à investir en France, mais mise sur une diversification dans toute l’Europe. Surtout, elle ne prend pas de pari sur un secteur en particulier comme les bureaux, l’hôtellerie ou le résidentiel. Elle investit dans différentes secteurs et types de biens, afin de parvenir à atteindre son objectif de rendement. Ce dernier est d’ailleurs officiellement de 6% ce qui représente un taux ambitieux ! Mais il est tenu chaque année depuis sa création en 2012, signe de l’excellente gestion de la SCPI.

Corum Origin en quelques chiffres

En 2026, Corum Origin a une capitalisation de plus de 3,79 milliards d’euros. C’est énorme et cela en fait l’une des plus grosses SCPI du marché. Le taux d’occupation financière (TOF) est de 96,23% ce qui est un très bon chiffre. Enfin, Corum Origin détient plus de 167 immeubles dans 13 pays européens et 412 locataires.

Niveau accessibilité, on peut investir dans Corum Origin à partir de seulement une part, soit 1135 € à la valeur actuelle. A titre d’information, vous pouvez retrouver sur le graphe ci-dessous l’évolution du prix de la part de Corum Origin depuis son lancement.

Un délai de jouissance de 5 mois et des revenus mensuels

Corum impose un délai de jouissance de cinq mois avant de toucher vos premiers revenus. C’est classique et normal, cela permet à la société de gestion de trouver les opportunités pour investir votre épargne. Voici une illustration de ce fonctionnement :

Enfin, précisons que les loyers de Corum Origin sont versés mensuellement, ce qui est un point très appréciable. Cela en fait une SCPI très adaptée pour en tirer des revenus complémentaires.

Notre avis sur Corum Origin en 2026

Des fondamentaux qui restent excellents

A notre avis, Corum Origin reste en 2026 l’une des SCPI les plus solides et les plus cohérentes du marché. Son rendement 2025 de 6,50 %, une nouvelle fois supérieur à la moyenne du marché des SCPI, confirme la capacité de Corum AM à maintenir un niveau de performance élevé malgré un environnement immobilier tendu. En effet, la crise immobilière de 2022 a été traversée sans difficultés particulières par Corum Origin, grâce à une excellente gestion dans la durée. Au final, peu de SCPI peuvent afficher un TRI à 10 ans de 6,93 %.

L’autre point fort est la qualité opérationnelle. Avec un taux d’occupation financier proche de 96 %, Corum Origin montre que sa stratégie patrimoniale fonctionne sur le terrain. Le patrimoine est aujourd’hui très diversifié : 167 immeubles répartis dans 13 pays européens, loués à plus de 400 locataires, avec une exposition très majoritairement européenne (93 % hors France). Cette orientation internationale reste encore aujourd’hui un atout, que ce soit pour le rendement, la mutualisation des risques ou encore la fiscalité allégée qu’elle permet.

Une dynamique intacte pour Corum Origin

La collecte nette en 2025 est restée soutenue avec 532 M€. C’est selon nous un signe de la confiance des investisseurs. Si l’on regarde un peu plus dans la durée, la collecte s’est faite sans excès. En effet, fidèle à sa discipline Corum n’hésite pas à ralentir les flux entrants voire à « fermer le robinet » lorsque les opportunités d’acquisition deviennent moins attractives. C’est d’ailleurs un signal positif : cela évite la dilution du rendement et réduit le risque de baisse du prix de part, un écueil que beaucoup d’autres SCPI ont rencontré. Parallèlement, le prix de part est resté stable à 1 135 € depuis 2022, après une belle progression régulière sur la décennie. Dans un marché où les décotes ont été nombreuses depuis 2022, cette stabilité nous inspire confiance.

✅ Corum Origin est donc plus que jamais une SCPI robuste, bien gérée et intéressante pour un épargnant qui souhaite investir en SCPI. Les performances historiques, la transparence du groupe Corum et la gestion rigoureuse des biens et de la collecte en font à notre avis une option solide dans une stratégie patrimoniale diversifiée.

Les points forts de Corum Origin

Une performance historiquement supérieure à la moyenne

Depuis sa création en 2012, Corum Origin affiche un rendement régulièrement au-dessus des standards du marché. La SCPI a un objectif de taux de distribution de 6 % qu’elle a non seulement toujours atteint, mais surtout dépassé. Cette constance fait partie des éléments qui ont construit sa réputation auprès des épargnants en quête de performance.

Au-delà du rendement apporté par les dividendes, la performance d’une SCPI se mesure aussi à l’évolution du prix de la part. Sur ce point, Corum Origin a connu une progression régulière : de 1 000 € en 2012 à 1 135 € depuis 2022, avec des augmentations par paliers au fil des années. Cette stabilité dans la durée, même en période de tensions sur le marché immobilier, confirme la solidité du patrimoine et la capacité de la SCPI à préserver la valeur de ses parts.

Une diversification géographique et sectorielle solide

Nous l’avons évoqué, Corum Origin investit partout en Europe et sur plusieurs typologies de biens immobiliers (bureaux, commerces, hôtels, locaux d’activité). Cette large diversification permet d’une part de réduire les risques liés à un marché unique. D’autre part, cela permet de saisir des opportunités que l’on ne trouve pas toujours en France.

La diversification géographique de Corum Origin

Corum Origin mise depuis son lancement sur une diversification européenne très large, aujourd’hui répartie sur 13 pays. Cette présence internationale permet de mutualiser les risques et de saisir des opportunités immobilières que l’on ne trouve pas toujours en France. Cette approche européenne constitue un atout majeur : elle diversifie les sources de revenus, réduit la dépendance à un seul marché économique et bénéficie d’une fiscalité généralement plus avantageuse pour l’investisseur français.

La diversification sectorielle de Corum Origin

La diversification de Corum Origin ne s’arrête pas à la géographie ; elle se retrouve également dans la répartition sectorielle du patrimoine. Les bureaux représentent une majorité de biens avec environ 58 % du parc, suivis par les commerces à 26 %, puis l’hôtellerie à 6 %. La logistique représente 4 % des biens, tandis que les actifs de santé et d’éducation représentent 2 % du portefeuille.

Cette combinaison équilibrée de secteurs permet de lisser les cycles économiques : certains segments offrent une stabilité structurelle, tandis que d’autres apportent un potentiel de rendement plus dynamique. C’est l’un des éléments qui expliquent la résilience de Corum Origin depuis sa création.

Une fiscalité allégée grâce aux revenus européens

L’un des atouts majeurs de Corum Origin est son orientation très européenne (à environ 93% de biens hors France actuellement). Les loyers issus des biens situés dans des pays hors France ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux français et bénéficient d’accords de non double-imposition. Résultat : une fiscalité en général plus douce pour l’investisseur, en comparaison des SCPI françaises.

La solidité et l’expérience du groupe Corum

Corum Origin bénéficie de l’expertise du groupe Corum, acteur incontournable des SCPI. Avec plus de dix ans de recul, de nombreuses acquisitions et une communication claire auprès des épargnants, le gestionnaire apporte un vrai gage de confiance et de stabilité à la SCPI. Le groupe Corum est reconnu pour sa gestion rigoureuse. Comme évoqué, l’équipe n’hésite pas à bloquer temporairement la collecte lorsque les opportunités d’investissement ne sont pas jugées suffisamment attractives.

Avis Corum Origin : les limites à connaître avant d’investir

Les risques propres aux SCPI à capital variable

Tout d’abord, Corum Origin comporte plusieurs risques qui sont propres aux SCPI à capital variable. Il faut donc bien connaître ces risques avant d’investir. Le premier est bien sûr le risque de perte en capital. En effet, la valeur des parts peut évoluer à la hausse comme à la baisse, selon les conditions du marché immobilier.

Ensuite, le rendement n’est jamais garanti, même si la SCPI affiche un historique solide. Enfin, il existe un risque de liquidité. La revente des parts dépend en effet de la capacité du gestionnaire à trouver de nouveaux souscripteurs. Elle peut donc prendre du temps en cas de marché tendu ou de baisse de la collecte.

Des frais de souscription un peu élevés

Corum Origin applique des frais de souscription de 11,964 % TTC, un niveau plutôt dans la fourchette haute du marché. Cela dit, les frais de souscription sont classiques des SCPI de rendement, qui affichent en général des frais compris entre 8 % et 12 %. Autrement dit, Corum Origin ne se démarque pas vraiment de ses concurrentes sur ce point.

Globalement, gardez en tête que l’important concernant les frais de souscription est surtout d’avoir une vision long terme. En effet, ces frais sont amortis au fil des années grâce à la performance de la SCPI (rendement et potentiellement évolution du prix de la part).

Sinon, les frais de gestion sont de 12,40 % HT des loyers encaissés et il n’y a pas de frais de revente de parts. Enfin, une commission de 5 % TTC peut être prélevée lors de la vente d’un immeuble, mais uniquement si une plus-value supérieure à 5 % est réalisée. Cela afin de rémunérer la bonne gestion et d’aligner les intérêts de Corum avec ceux des investisseurs.

Comment investir dans la SCPI Corum Origin ?

Si Corum Origin vous a convaincu, vous devez vous demander comment passer à l’action concrètement. C’est ce que nous allons voir ensemble dès à présent !

Une souscription 100% en ligne via le site de Corum

Investir dans Corum Origin est particulièrement simple : tout se fait 100 % en ligne, il vous suffit de vous rendre directement sur le site de Corum. Vous pouvez réaliser la souscription en totale autonomie ou choisir d’être accompagné(e) par un conseiller Corum, ce qui est appréciable si vous souhaitez valider certains points avant d’investir. D’ailleurs, les conseillers Corum sont disponibles par téléphone, par mail ou sur rendez-vous. C’est un bon point.

L’entrée se fait à partir d’une seule part soit 1135 € actuellement, ce qui rend le ticket d’accès très accessible pour une SCPI internationale. Le parcours de souscription est fluide, intuitif et très bien conçu : on sent clairement que Corum a beaucoup travaillé l’expérience utilisateur. Quelques instants suffisent pour créer votre espace, vérifier votre identité et finaliser votre investissement, sans paperasse inutile.

Possibilité d’achat comptant, à crédit ou via l’assurance-vie

Avant d’investir dans cette SCPI, vous devez analyser les différentes options qui s’offrent à vous pour cela. En pratique, vous disposez de trois possibilités.

L’achat en direct au comptant

La manière la plus directe d’investir dans Corum Origin consiste à acheter des parts au comptant, en une seule fois. Cette approche permet de percevoir immédiatement les revenus potentiels distribués par la SCPI (après le délai de jouissance) et d’éviter tout coût lié à un financement. C’est la solution la plus simple et la plus lisible pour un investisseur qui souhaite générer des revenus réguliers sans montage particulier.

L’achat de parts Corum Origin en direct à crédit

Il est également possible d’investir dans Corum Origin à crédit, grâce aux partenaires bancaires intégrés proposés par Corum. Cette solution peut augmenter le rendement global grâce à l’effet de levier, même si elle rallonge souvent les délais de traitement du dossier. Pour les investisseurs à l’aise avec l’emprunt et disposant d’un horizon long terme, le financement à crédit reste une option intéressante pour renforcer leur patrimoine tout en conservant leur épargne disponible.

L’investissement à travers l’assurance vie Corum Life

Depuis quelques années, Corum Origin est disponible également via l’assurance vie Corum Life. Cette option apporte son lot d’avantages, mais aussi de contraintes. En effet, les SCPI ne pourront pas représenter plus de 55% de votre épargne sur l’assurance-vie Corum Life. Il vous faudra compléter avec des fonds obligataires et du fonds en euros par exemple.

Investir en démembrement

Chose intéressante, les parts de Corum Origin peuvent être achetées en démembrement temporaire. Cela permet de séparer l’usufruit (les loyers) de la nue-propriété (la valeur des parts). Acheter en nue-propriété permet donc de bénéficier d’un prix d’acquisition décoté, tout en évitant toute imposition sur les dividendes puisque ceux-ci sont perçus par l’usufruitier.

Les durées de démembrement pour Corum Origin varient entre 3 et 20 ans, ce qui est excellent et laisse une flexibilité considérable selon son horizon patrimonial.

À la fin du démembrement, l’investisseur récupère la pleine propriété et commence à percevoir les loyers, sans surcoût. C’est souvent une manière efficace de préparer des revenus complémentaires pour la retraite au meilleur coût.

Bilan et avis final : faut-il investir dans Corum Origin en 2026 ?

En conclusion, oui investir dans Corum Origin en 2026 nous paraît très pertinent. Comme nous l’avons vu, cette SCPI reste l’une des valeurs les plus solides du marché. Il faut simplement la considérer sur le long terme et garder à l’esprit les risques inhérents aux SCPI. Mais pour qui cherche un pilier fiable dans un portefeuille immobilier diversifié, Corum Origin demeure selon nous un incontournable !

FAQ – Corum Origin en 2025

L’article Notre avis sur la SCPI Corum Origin en 2026 est apparu en premier sur Finance Evolution.

➡️ Mais faut-il pour autant se laisser séduire ? Que penser de sa stratégie, de ses résultats passés et des conditions pour y investir aujourd’hui ? Ensemble, nous allons passer en revue tous les points clés pour vous permettre de savoir si cette SCPI correspond à vos objectifs patrimoniaux. Pour information, j’ai investi sur la SCPI Iroko Zen sur mon assurance-vie Linxea Spirit 2. Je vous en parle donc en ayant bien étudié tous les aspects de cette SCPI 🙂

Iroko Zen : présentation de la SCPI

Qui a créé Iroko Zen et pourquoi ?

La SCPI Iroko Zen est gérée par la société de gestion Iroko, fondée en 2020 notamment par Gautier Delabrousse-Mayoux et Arthur Wallez. Leur objectif dès le départ : proposer une SCPI moderne, simple à comprendre et à souscrire, avec une approche alignée sur les attentes des épargnants d’aujourd’hui.

Iroko se positionne comme un acteur de nouvelle génération, 100 % indépendant, digital et transparent. La société mise sur un nouveau modèle pour simplifier l’investissement immobilier, tout en conservant une vraie exigence dans la sélection des actifs.

👉 En quelques années, Iroko a su convaincre avec une collecte en forte croissance, un encours dépassant les 1100 millions d’euros et une reconnaissance dans le secteur. Iroko Zen est portée par une équipe jeune mais sérieuse et expérimentée, qui connaît bien à la fois le marché immobilier et les attentes des investisseurs particuliers.

Une SCPI sans frais d’entrée et en forte croissance

Iroko Zen se démarque très clairement de la majorité des SCPI traditionnelles grâce à une promesse simple mais puissante : aucun frais d’entrée. C’est une caractéristique encore assez rare dans l’univers des SCPI, où les frais d’entrée tournent souvent autour de 8 à 10 %. Cette approche permet à l’épargnant de mobiliser son capital de manière plus efficace, dès le départ.

Depuis son lancement en 2020, la croissance d’Iroko Zen est impressionnante. La SCPI a su attirer un large public d’investisseurs, en combinant accessibilité et rendement attractif. Résultat : une collecte en forte hausse chaque année et une capitalisation supérieure à 1,1 milliard d’euros, qui se rapproche des plus grandes SCPI !

👉 Iroko a un taux de distribution prévisionnel non garanti de 6% par an. S’ils arrivent à le tenir sur la durée, ce sera une excellente performance.

Notre analyse de la stratégie d’Iroko Zen

Iroko Zen a selon nous une stratégie d’investissement à la fois claire, assumée et moderne. Ainsi, la SCPI affiche une volonté nette : diversifier au maximum ses investissements, tant géographiquement (France + zone euro) que sectoriellement. Pas de focus exclusif sur les bureaux parisiens ou les commerces en centre-ville. Au contraire, Iroko Zen cherche à capter des opportunités là où elles se trouvent : bureaux, commerces, locaux d’activité, santé, éducation, etc. C’est une approche opportuniste et raisonnée, qui est à notre sens très adaptée au contexte immobilier actuel.

Iroko Zen est une SCPI agile, sélective et surtout qui recherche activement du rendement sans sacrifier la qualité. Par ailleurs, l’équipe privilégie des baux longs avec des locataires solides, souvent sur des actifs très fonctionnels. Cela permet de maximiser la visibilité sur les loyers à venir — un point clé pour la stabilité des performances dans le temps.

Enfin, on apprécie particulièrement la volonté d’investir dans des immeubles « utiles », proches des besoins réels des usagers et ancrés dans la vie économique locale. Cela donne du sens à l’investissement, au-delà du simple rendement financier.

En résumé, la stratégie d’Iroko Zen est à la fois lisible, diversifiée et tournée vers l’avenir. À nos yeux, c’est une SCPI qui a compris les mutations du marché immobilier et qui s’en sert, pour le plus grand bonheur de ses associés.

Quelles sont les performances d’Iroko Zen ?

Quel taux de distribution pour Iroko Zen ces dernières années ?

👉 En 2024, Iroko Zen a distribué un taux de distribution brut de 7,32 %, qui se situe parmi les meilleurs du marché. Il est même en légère augmentation par rapport aux années précédentes, mais ce n’est pas significatif. À long terme, il faut rappeler que le taux cible est de 6%.

Notre avis sur la performance d’Iroko Zen

✅ Iroko Zen confirme sa place parmi les SCPI les plus performantes du marché. C’est un taux excellent, d’autant plus qu’il est obtenu avec une stratégie diversifiée et maîtrisée. À notre avis, cette performance solide et pour l’instant durable témoigne du sérieux de la gestion et de la pertinence de leur modèle. Il faudra simplement suivre l’évolution dans les années à venir pour confirmer tout cela.

👉 En plus des dividendes, le prix de la part Iroko Zen a été revalorisé de 0,99% le 1er aout 2025. Il passe ainsi de 202€ à 204€.

Taux d’occupation et capitalisation de la SCPI

✅ Le taux d’occupation financier (TOF) d’Iroko Zen atteint un excellent 99,7 %, ce qui reflète une excellente gestion locative et une sélection rigoureuse des actifs. Un tel niveau de TOF est rassurant pour les investisseurs, car il garantit que les biens sont presque entièrement loués, donc générateurs de revenus réguliers.

Autre point fort : la capitalisation a franchi le cap du milliard d’euros, avec plus de 1,1 milliard collecté. Cela positionne Iroko Zen parmi les SCPI les plus solides du marché, avec une belle dynamique de croissance.

Frais, accessibilité et fonctionnement : comment investir dans Iroko Zen ?

Prix de la part, minimum d’investissement et modalités

Chez Iroko Zen, le prix de la part est de 204€  avec un minimum de souscription fixé à 5000€, soit actuellement 25 parts de la SCPI. C’est à notre avis un montant plutôt accessible, mais moins que sur d’autres SCPI nouvelle génération comme Remake Live par exemple.

Pour information, la valeur de reconstitution de la part est de 213,65€. C’est un très bon indicateur : le patrimoine d’Iroko s’apprécie et cela laisse de la marge pour les futures revalorisations du prix de la part.

Les frais d’Iroko Zen : transparence et compétitivité

L’un des grands atouts d’Iroko Zen, c’est sa structure de frais particulièrement compétitive et lisible. Comme évoqué et contrairement à la majorité des SCPI traditionnelles, aucune commission d’entrée ni de sortie n’est prélevée si vous conservez vos parts au moins 3 ans. C’est un vrai avantage, surtout pour les investisseurs qui souhaitent conserver toute leur flexibilité.

👉 Voici le détail des frais appliqués par la SCPI :

Vous le voyez, SCPI sans frais d’entrée ne veut pas dire SCPI sans frais ! On retrouve notamment des commissions d’acquisition, des frais de gestion plus élevés que la moyenne et des frais à la revente de biens en cas de plus-value supérieure à 5%.

➡️ À notre avis, la politique de frais d’Iroko Zen est cependant bien pensée et alignée avec les intérêts des investisseurs. Il n’y a pas de frais d’entrée pour maximiser le capital qui investi et on retrouve des frais de gestion qui nous semblent cohérents au regard des services rendus. Le modèle est simple, lisible et permet une assez bonne visibilité sur le rendement réel de son investissement.

Comment peut-on investir sur la SCPI Iroko Zen ?

👉 En pratique, la SCPI Iroko Zen est accessible par 3 moyens ou enveloppes différents : en direct, via une assurance-vie ou encore sur un PER.

Investissement en direct

En optant pour la détention directe de parts d’Iroko Zen, vous accédez pleinement au statut d’associé de la SCPI. Cela signifie que vous bénéficiez des droits attachés à la propriété, mais aussi des obligations correspondantes (fiscalité, suivi, etc.). Ce mode d’investissement vous permet également de financer vos parts via un prêt immobilier. Attention toutefois : le délai de jouissance, c’est-à-dire le temps avant que vos parts commencent à générer des revenus, est de 4 mois.

Si vous investissez en direct, Iroko vous donne le choix entre 3 types d’investissement :

• En pleine-propriété : c’est la solution la plus courante. Vous achetez la part dans son intégralité et percevez immédiatement 100 % des loyers, tout en assumant la fiscalité correspondante.
• En nue-propriété : vous ne touchez pas de revenus pendant la période de démembrement ; en contrepartie, la part est acquise avec une décote attractive et vous récupérez la pleine-propriété au terme (et donc les loyers).
• En démembrement viager : vous achetez la nue-propriété jusqu’au décès de l’usufruitier ; à l’issue, vous devenez plein propriétaire et percevez alors l’intégralité des loyers, avec une décote souvent plus marquée qu’un démembrement temporaire.

En assurance-vie

Investir dans Iroko Zen au sein d’un contrat d’assurance-vie (comme Linxea Spirit 2 par exemple) vous permet de bénéficier d’un cadre fiscal très intéressant sur le long terme. Selon nous, c’est une option particulièrement pertinente si vous disposez déjà de liquidités et souhaitez une solution simple, souple et fiscalement optimisée.

Seules limites : l’assureur peut imposer des contraintes et le recours à l’effet de levier est quasiment exclu, car seuls certains crédits à la consommation peuvent éventuellement s’y prêter.

Au sein d’un PER

Moins courant, l’investissement en SCPI comme Iroko Zen via un Plan d’Épargne Retraite (PER) reste néanmoins accessible à travers certains contrats de qualité. C’est une stratégie qui peut s’avérer pertinente si votre objectif est de préparer un complément de revenus pour la retraite, tout en bénéficiant des avantages fiscaux à l’entrée offerts par le PER. Une option à envisager dans une démarche de long terme.

Est ce que la SCPI Iroko Zen est liquide ?

Comme toute SCPI à capital variable, Iroko Zen n’est pas un placement 100 % liquide, mais elle s’efforce de proposer une revente des parts fluide. Concrètement, vous pouvez céder vos parts à tout moment, à condition qu’un acheteur soit disponible, ce qui est en ce moment facilité par la forte collecte de la SCPI.

Cependant, des frais de sortie anticipée s’appliquent si vous revendez avant 3 ans (6 % TTC), afin d’encourager un horizon d’investissement moyen-long terme. C’est pourquoi, à notre avis, il faut envisager Iroko Zen avec une vision patrimoniale de plusieurs années, et non comme une épargne de court terme.

Notre avis final sur la SCPI Iroko Zen

➡️ À notre avis, Iroko Zen est une SCPI qui a de sérieux arguments pour séduire un large public. Elle coche plusieurs cases : aucun frais d’entrée, un rendement solide et une stratégie d’investissement agile, orientée vers l’Europe et des actifs diversifiés.

Elle s’adresse tout particulièrement aux épargnants souhaitant un placement sans friction à l’achat, avec une fiscalité allégée pour ceux ayant une TMI élevée (grâce à sa forte exposition internationale). Et pour les investisseurs sensibles aux critères ESG, Iroko Zen a également obtenu le label ISR, ce qui confirme sa volonté d’allier performance et impact.

✅ Pour conclure, vous l’aurez compris, notre avis sur la SCPI Iroko Zen est excellent. Elle combine à la fois performance, accessibilité et transparence, tout en s’appuyant sur une stratégie moderne et agile. L’absence de frais d’entrée, son rendement élevé, sa démarche ISR et sa forte diversification européenne en font une SCPI particulièrement adaptée aux investisseurs exigeants, qu’ils soient novices ou plus expérimentés. Pour l’instant, Iroko Zen coche vraiment toutes les cases ! 🙂

FAQ sur la SCPI Iroko Zen

L’article Notre avis sur la SCPI Iroko Zen en 2025 est apparu en premier sur Finance Evolution.

J’ai investi sur la SCPI Remake Live en 2023 à travers l’enveloppe de l’assurance-vie sur mon contrat Linxea Spirit 2. Nous parlerons de ses performances, ses frais, son positionnement ISR et surtout, je vous donnerai mon avis sur l’opportunité d’y investir aujourd’hui.

➡️ Alors, Remake Live est-elle vraiment à la hauteur de ses ambitions ? Est-ce une SCPI à privilégier dans votre portefeuille ? Suivez le guide.

Remake Live : présentation rapide de la SCPI

Qui est derrière Remake Live ?

Remake Live est une SCPI lancée en 2022 par la société de gestion Remake Asset Management, un acteur encore jeune sur le marché mais porté par une équipe de professionnels expérimentés dans l’immobilier et la gestion d’actifs.

Leur ambition est claire : repenser le modèle des SCPI traditionnelles en intégrant davantage de transparence, d’impact social et de diversification géographique. L’entreprise affiche une volonté assumée d’innovation, avec une approche moderne du placement immobilier, tant sur la gestion que sur la communication.

Une SCPI jeune mais ambitieuse

Malgré sa création récente, Remake Live a rapidement attiré l’attention grâce à un positionnement singulier : celui d’une SCPI engagée, à forte dimension sociétale et dotée du label ISR (Investissement Socialement Responsable). Dès ses premiers mois d’existence, elle a su capter des encours importants et mettre en œuvre une stratégie d’investissement orientée vers des actifs diversifiés à travers toute l’Europe, en ciblant notamment des marchés en croissance ou en revalorisation. L’objectif de Remake ? Construire un portefeuille immobilier équilibré, rentable et pérenne sur le long terme.

👉 Pour information, Remake Live a un taux de distribution prévisionnel non garanti de 5,5% par an. C’est un taux intéressant, mais moins élevé que des SCPI comme Corum Origin ou Iroko Zen (qui visent 6%).

Quelles sont les spécificités de cette SCPI ?

Remake Live se distingue à plusieurs niveaux. D’abord, par son modèle sans frais d’entrée. Ensuite, par son ancrage européen : elle investit non seulement en France, mais aussi et surtout dans d’autres pays européens pour mutualiser les risques et profiter d’opportunités très intéressantes. Enfin, elle affiche un engagement fort en matière d’impact : au-delà de la rentabilité, Remake Live souhaite contribuer à la création de valeur sociale, notamment par la réhabilitation de biens ou l’accompagnement de structures à vocation sociale.

Les performances de la SCPI Remake Live sont-elles au rendez-vous ?

L’historique de rendement de Remake Live

✅ Depuis son lancement en 2022, Remake Live a affiché des performances très solides. En 2024, la SCPI a servi un taux de distribution de 7,50 %, ce qui la place parmi les SCPI les plus performantes du marché. Ce rendement confirme selon nous la pertinence de sa stratégie d’investissement européenne, avec une sélection rigoureuse des actifs.

➡️ Bien que l’historique soit encore court, Remake Live a su prouver dès ses débuts qu’elle pouvait tenir ses promesses en matière de performance, sans sacrifier la dimension responsable de son approche. C’est un bon point.

Taux de distribution Remake Live vs moyenne du marché

Le taux de distribution de Remake Live est évidemment nettement supérieur à la moyenne des SCPI, qui s’établit historiquement autour de 4,5%.

Cet écart très important s’explique en fait par plusieurs facteurs. D’abord, la date de lancement de Remake Live en 2022 a été un avantage exceptionnel. En effet, c’est la période à laquelle les taux du crédit immobilier ont commencé à monter très fortement, ce qui a eu pour effet de faire chuter les prix de l’immobilier. Donc, Remake a pu opportunément acheter des biens à bas prix et à fort rendement.

Ensuite, ce taux est permis par une gestion dynamique des investissements, une politique de frais bien calibrée et surtout une capacité à cibler des marchés européens encore attractifs en termes de rentabilité locative.

Taux d’occupation et capitalisation : que faut-il en penser ?

✅ Le taux d’occupation financier (TOF) de Remake Live reste excellent et se situe à 99%, ce qui traduit une bonne gestion locative et une demande locative bien identifiée sur les actifs détenus. C’est un signe rassurant pour les porteurs de parts : les loyers sont bien encaissés et redistribués.

Côté capitalisation, la SCPI Remake Live connaît une croissance régulière. En un peu plus de trois ans, elle a atteint une capitalisation de 730 millions d’euros.

La collecte, quant à elle, est toujours soutenue et témoigne d’un réel engouement des investisseurs, particuliers et professionnels. En 2024, Remake Live a attiré près de 267 millions d’euros de collecte. Cette montée en puissance rapide permet d’ailleurs à Remake Live de mutualiser davantage les risques et de renforcer la diversité de son portefeuille. C’est également un point rassurant, même si à terme cela fera probablement un peu diminuer le taux de rendement.

Notre avis sur la performance passée (avec prudence)

Il serait tentant de tirer des conclusions hâtives en s’appuyant sur les très bons chiffres des 3 dernières années. Mais il faut selon nous garder en tête que Remake Live reste une SCPI jeune, avec un historique encore limité. Les performances sont prometteuses, mais une certaine prudence reste de mise, comme pour tout investissement immobilier long terme.

Cela dit, pour un investisseur prêt à diversifier son patrimoine avec une SCPI récente, bien gérée et orientée vers des marchés porteurs, Remake Live représente une opportunité sérieuse. Il conviendra de suivre son évolution sur les prochaines années pour confirmer cette trajectoire. Nous le ferons d’ailleurs sur notre site.

Remake Live est-elle vraiment une SCPI responsable ?

Label ISR : un vrai engagement ou du marketing ?

Remake Live affiche clairement ses ambitions responsables : elle est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable), un label délivré par l’État qui encadre les pratiques ESG (Environnement, Social, Gouvernance) dans la gestion des actifs. C’est aujourd’hui un critère de plus en plus scruté par les épargnants, soucieux de donner du sens à leurs investissements.

Mais tous les véhicules estampillés ISR ne se valent pas. Dans le cas de Remake Live, le label semble s’appuyer sur des critères tangibles : sélection rigoureuse des biens selon leur performance environnementale, gestion active des consommations énergétiques et attention portée à l’intégration dans le tissu local. Il ne s’agit donc pas uniquement d’un argument marketing, même si bien sûr l’image « verte » est aussi un levier d’attractivité commerciale.

Politique d’investissement à impact

Au-delà du simple respect de critères ESG, Remake Live revendique une stratégie d’impact social. Cela signifie que la SCPI investit en partie dans des biens répondant à des besoins sociaux ou économiques forts : logements abordables, bâtiments éducatifs, infrastructures sociales, etc. Concrètement, Remake Live consacre jusqu’à 10 % de sa collecte annuelle à un volet social, en finançant des projets de logements sociaux.

C’est un positionnement encore assez rare dans l’univers des SCPI, où la majorité des véhicules restent orientés uniquement vers le rendement locatif. En intégrant une dimension sociétale dans sa stratégie, Remake Live se distingue de beaucoup de concurrents.

Notre opinion sur la stratégie ESG de Remake Live

La démarche ESG de Remake Live nous semble crédible et cohérente avec son positionnement global. La SCPI ne se contente pas de « verdir » son discours : elle intègre réellement des critères de durabilité dans ses choix d’investissement, tout en maintenant une exigence de rendement.

Attention toutefois : une stratégie ISR ne garantit pas un risque plus faible ou une performance durablement supérieure. Mais pour les investisseurs sensibles à l’impact de leur épargne, Remake Live constitue une option sérieuse parmi les SCPI responsables du marché.

Frais, accessibilité et fonctionnement : comment investir dans Remake Live ?

Prix de la part, minimum d’investissement et modalités

Chez Remake Live, le ticket d’entrée est de 204 €, avec un minimum de souscription fixé à 1 part. C’est très accessible par rapport à d’autres SCPI qui imposent parfois des montants initiaux bien plus élevés.

À notre avis, ce positionnement est cohérent avec l’ambition de la SCPI de s’adresser à un large public, y compris aux jeunes épargnants qui veulent commencer à construire leur patrimoine avec une stratégie de rendement régulier et diversifié. L’investissement peut se faire très simplement en direct, ou via des contrats d’assurance-vie, ce que nous allons détailler plus bas.

Quels sont les frais d’entrée et de gestion ?

Comme toute SCPI, Remake Live prélève des frais et il est important de les connaître avant de vous lancer. Mais tout d’abord, sachez que Remake Live est une SCPI sans frais d’entrée. C’est à dire qu’elle ne prélève pas de frais de souscription.

Côté frais de gestion, ils s’élèvent à 18 % des loyers encaissés. C’est plus élevé que la moyenne du marché, car il faut bien compenser l’absence de frais d’entrée ! Mais au moins, les frais de gestion s’appliquent sur la performance générée. Ainsi, les gérants de la SCPI sont alignés avec vos intérêts.

Quelle enveloppe ? Assurance-vie, PER ou en direct ?

C’est l’un des points que nous apprécions chez Remake Live : elle est disponible via plusieurs canaux, ce qui la rend assez souple à intégrer dans une stratégie patrimoniale.

Concrètement, on retrouve la SCPI via 3 différents moyens :

• En direct : vous devenez associé(e) de la SCPI, avec tous les droits et contraintes que cela implique. Vous pouvez ainsi avoir recours au crédit pour acheter vos parts. Le délai de jouissance en direct est de 3 mois pour Remake Live.
• Via une assurance-vie : vous profitez d’un cadre fiscal très avantageux à long terme, et vous évitez les frais de souscription dans certains contrats partenaires. À notre avis, c’est souvent la meilleure manière d’investir quand vous avez du cash déjà disponible, notamment pour ceux qui recherchent simplicité et fiscalité adoucie. En revanche, pas de crédit possible ici, à part éventuellement un crédit consommation.
• En PER : c’est plus rare mais possible via des bons PER. Intégrer des SCPI dans une logique de retraite peut avoir du sens si vous visez du revenu complémentaire dans quelques années.

Liquidité et revente des parts : que faut-il savoir ?

Comme toute SCPI à capital variable, Remake Live organise la liquidité, mais cela ne signifie pas que vous pouvez revendre vos parts du jour au lendemain. Le délai dépendra du nombre d’acheteurs en face et des demandes en cours. En moyenne, comptez quelques semaines pour récupérer votre capital. Si vous revendez vos parts avant 5 ans, Remake appliquera en revanche une commission de retrait de 5% TTC. C’est une sorte de pénalité pour éviter les placements trop courts sur la SCPI, étant donné qu’elle ne facture pas de frais d’entrée.

À notre avis, ce n’est pas un frein si vous investissez dans une optique de long terme, ce qui est de toute façon la logique même d’un placement en SCPI. Mais il est bon de garder à l’esprit que ce n’est pas un placement liquide comme une assurance-vie en fonds euros ou un livret.

Notre avis final sur la SCPI Remake Live

À qui s’adresse ce type de SCPI ?

➡️ Nous allons vous faire une réponse claire : à notre avis Remake Live est une SCPI qui peut convenir à un grand nombre d’investisseurs. En effet, elle cumule les avantages avec aucun frais d’entrée, un rendement très élevé et déjà une revalorisation du prix de la part.

Cette SCPI plaira bien sûr aux épargnants attentifs aux critères ISR, elle en a fait un point central et semble s’y tenir. Elle conviendra également à ceux qui ont une TMI supérieure ou égale à 30%, grâce à sa large exposition à l’étranger de plus de 75% (gage d’imposition plus douce).

Nous ne voyons que les épargnants les plus conservateurs qui souhaitent prendre leur temps pour juger de la qualité d’une SCPI, qui pourraient temporiser.

Faut-il investir maintenant dans la SCPI Remake Live ?

✅ Oui, à notre avis la SCPI Remake Live peut être une excellente opportunité pour les investisseurs de long terme qui souhaitent investir dès maintenant. La SCPI continue d’acheter des biens de qualité et à bon prix, ce qui est rassurant pour sa performance à moyen terme.

Bien sûr, comme pour tout investissement immobilier, il faut être conscient des délais et du caractère moins liquide de ce placement. Ce n’est pas un placement que l’on achète pour six mois, mais plutôt pour 8-10 ans minimum. Mais en termes de stratégie, d’engagement ISR réel, et de diversification géographique, nous pensons que Remake Live coche beaucoup de cases intéressantes.

Comparaison avec d’autres SCPI du marché

Par rapport à des SCPI plus anciennes comme Corum Origin ou Épargne Pierre, Remake Live n’a pas encore la même profondeur de portefeuille ni la même visibilité à long terme. C’est normal, elle est plus jeune.

Mais elle se distingue déjà sur plusieurs aspects clés :

• Une stratégie d’investissement très ciblée et innovante (immobilier social, durable…)
• Aucun frais d’entrée
• Un rendement supérieur à ces SCPI concurrentes, tout en gardant une vraie cohérence

✅ En résumé, notre avis sur la SCPI Remake Live est positif. C’est devenu une SCPI de premier plan et elle délivre jusqu’ici ce qu’on attend d’elle. Investir maintenant, c’est aussi bénéficier de sa dynamique de croissance sans délai !

FAQ : réponses aux questions fréquentes sur Remake Live

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