Dans un contexte de recherche de rendement et de diversification patrimoniale, les SCPI continuent de séduire un grand nombre d’investisseurs et ce malgré les récentes difficultés du marché. En ce moment, Remake Live attire particulièrement l’attention, principalement pour son système sans frais d’entrée et son taux de distribution élevé. Dans cet article, je vous livre donc mon avis complet sur la SCPI Remake Live.
J’ai investi sur la SCPI Remake Live en 2023 à travers l’enveloppe de l’assurance-vie sur mon contrat Linxea Spirit 2. Nous parlerons de ses performances, ses frais, son positionnement ISR et surtout, je vous donnerai mon avis sur l’opportunité d’y investir aujourd’hui.
➡️ Alors, Remake Live est-elle vraiment à la hauteur de ses ambitions ? Est-ce une SCPI à privilégier dans votre portefeuille ? Suivez le guide.
Remake Live : présentation rapide de la SCPI
Qui est derrière Remake Live ?
Remake Live est une SCPI lancée en 2022 par la société de gestion Remake Asset Management, un acteur encore jeune sur le marché mais porté par une équipe de professionnels expérimentés dans l’immobilier et la gestion d’actifs.
Leur ambition est claire : repenser le modèle des SCPI traditionnelles en intégrant davantage de transparence, d’impact social et de diversification géographique. L’entreprise affiche une volonté assumée d’innovation, avec une approche moderne du placement immobilier, tant sur la gestion que sur la communication.
Une SCPI jeune mais ambitieuse
Malgré sa création récente, Remake Live a rapidement attiré l’attention grâce à un positionnement singulier : celui d’une SCPI engagée, à forte dimension sociétale et dotée du label ISR (Investissement Socialement Responsable). Dès ses premiers mois d’existence, elle a su capter des encours importants et mettre en œuvre une stratégie d’investissement orientée vers des actifs diversifiés à travers toute l’Europe, en ciblant notamment des marchés en croissance ou en revalorisation. L’objectif de Remake ? Construire un portefeuille immobilier équilibré, rentable et pérenne sur le long terme.
👉 Pour information, Remake Live a un taux de distribution prévisionnel non garanti de 5,5% par an. C’est un taux intéressant, mais moins élevé que des SCPI comme Corum Origin ou Iroko Zen (qui visent 6%).
Quelles sont les spécificités de cette SCPI ?
Remake Live se distingue à plusieurs niveaux. D’abord, par son modèle sans frais d’entrée. Ensuite, par son ancrage européen : elle investit non seulement en France, mais aussi et surtout dans d’autres pays européens pour mutualiser les risques et profiter d’opportunités très intéressantes. Enfin, elle affiche un engagement fort en matière d’impact : au-delà de la rentabilité, Remake Live souhaite contribuer à la création de valeur sociale, notamment par la réhabilitation de biens ou l’accompagnement de structures à vocation sociale.
Les performances de la SCPI Remake Live sont-elles au rendez-vous ?
L’historique de rendement de Remake Live
✅ Depuis son lancement en 2022, Remake Live a affiché des performances très solides. En 2024, la SCPI a servi un taux de distribution de 7,50 %, ce qui la place parmi les SCPI les plus performantes du marché. Ce rendement confirme selon nous la pertinence de sa stratégie d’investissement européenne, avec une sélection rigoureuse des actifs.
| Année | Taux de distribution brut |
|---|---|
| 2022 | 7,64% |
| 2023 | 7,79% |
| 2024 | 7,50% |
➡️ Bien que l’historique soit encore court, Remake Live a su prouver dès ses débuts qu’elle pouvait tenir ses promesses en matière de performance, sans sacrifier la dimension responsable de son approche. C’est un bon point.
Taux de distribution Remake Live vs moyenne du marché
Le taux de distribution de Remake Live est évidemment nettement supérieur à la moyenne des SCPI, qui s’établit historiquement autour de 4,5%.
Cet écart très important s’explique en fait par plusieurs facteurs. D’abord, la date de lancement de Remake Live en 2022 a été un avantage exceptionnel. En effet, c’est la période à laquelle les taux du crédit immobilier ont commencé à monter très fortement, ce qui a eu pour effet de faire chuter les prix de l’immobilier. Donc, Remake a pu opportunément acheter des biens à bas prix et à fort rendement.
Ensuite, ce taux est permis par une gestion dynamique des investissements, une politique de frais bien calibrée et surtout une capacité à cibler des marchés européens encore attractifs en termes de rentabilité locative.
Attention toutefois à ne pas comparer uniquement les rendements ! La volatilité du prix de la part, la jeunesse de la SCPI et le contexte économique doivent également être pris en compte dans une analyse globale.
Taux d’occupation et capitalisation : que faut-il en penser ?
✅ Le taux d’occupation financier (TOF) de Remake Live reste excellent et se situe à 99%, ce qui traduit une bonne gestion locative et une demande locative bien identifiée sur les actifs détenus. C’est un signe rassurant pour les porteurs de parts : les loyers sont bien encaissés et redistribués.
Côté capitalisation, la SCPI Remake Live connaît une croissance régulière. En un peu plus de trois ans, elle a atteint une capitalisation de 730 millions d’euros.
La collecte, quant à elle, est toujours soutenue et témoigne d’un réel engouement des investisseurs, particuliers et professionnels. En 2024, Remake Live a attiré près de 267 millions d’euros de collecte. Cette montée en puissance rapide permet d’ailleurs à Remake Live de mutualiser davantage les risques et de renforcer la diversité de son portefeuille. C’est également un point rassurant, même si à terme cela fera probablement un peu diminuer le taux de rendement.
Notre avis sur la performance passée (avec prudence)
Il serait tentant de tirer des conclusions hâtives en s’appuyant sur les très bons chiffres des 3 dernières années. Mais il faut selon nous garder en tête que Remake Live reste une SCPI jeune, avec un historique encore limité. Les performances sont prometteuses, mais une certaine prudence reste de mise, comme pour tout investissement immobilier long terme.
Cela dit, pour un investisseur prêt à diversifier son patrimoine avec une SCPI récente, bien gérée et orientée vers des marchés porteurs, Remake Live représente une opportunité sérieuse. Il conviendra de suivre son évolution sur les prochaines années pour confirmer cette trajectoire. Nous le ferons d’ailleurs sur notre site.
Remake Live est-elle vraiment une SCPI responsable ?
Label ISR : un vrai engagement ou du marketing ?
Remake Live affiche clairement ses ambitions responsables : elle est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable), un label délivré par l’État qui encadre les pratiques ESG (Environnement, Social, Gouvernance) dans la gestion des actifs. C’est aujourd’hui un critère de plus en plus scruté par les épargnants, soucieux de donner du sens à leurs investissements.
Mais tous les véhicules estampillés ISR ne se valent pas. Dans le cas de Remake Live, le label semble s’appuyer sur des critères tangibles : sélection rigoureuse des biens selon leur performance environnementale, gestion active des consommations énergétiques et attention portée à l’intégration dans le tissu local. Il ne s’agit donc pas uniquement d’un argument marketing, même si bien sûr l’image « verte » est aussi un levier d’attractivité commerciale.
Politique d’investissement à impact
Au-delà du simple respect de critères ESG, Remake Live revendique une stratégie d’impact social. Cela signifie que la SCPI investit en partie dans des biens répondant à des besoins sociaux ou économiques forts : logements abordables, bâtiments éducatifs, infrastructures sociales, etc. Concrètement, Remake Live consacre jusqu’à 10 % de sa collecte annuelle à un volet social, en finançant des projets de logements sociaux.
C’est un positionnement encore assez rare dans l’univers des SCPI, où la majorité des véhicules restent orientés uniquement vers le rendement locatif. En intégrant une dimension sociétale dans sa stratégie, Remake Live se distingue de beaucoup de concurrents.
Notre opinion sur la stratégie ESG de Remake Live
La démarche ESG de Remake Live nous semble crédible et cohérente avec son positionnement global. La SCPI ne se contente pas de « verdir » son discours : elle intègre réellement des critères de durabilité dans ses choix d’investissement, tout en maintenant une exigence de rendement.
Attention toutefois : une stratégie ISR ne garantit pas un risque plus faible ou une performance durablement supérieure. Mais pour les investisseurs sensibles à l’impact de leur épargne, Remake Live constitue une option sérieuse parmi les SCPI responsables du marché.
Frais, accessibilité et fonctionnement : comment investir dans Remake Live ?
Prix de la part, minimum d’investissement et modalités
Chez Remake Live, le ticket d’entrée est de 204 €, avec un minimum de souscription fixé à 1 part. C’est très accessible par rapport à d’autres SCPI qui imposent parfois des montants initiaux bien plus élevés.
À notre avis, ce positionnement est cohérent avec l’ambition de la SCPI de s’adresser à un large public, y compris aux jeunes épargnants qui veulent commencer à construire leur patrimoine avec une stratégie de rendement régulier et diversifié. L’investissement peut se faire très simplement en direct, ou via des contrats d’assurance-vie, ce que nous allons détailler plus bas.
Quels sont les frais d’entrée et de gestion ?
Comme toute SCPI, Remake Live prélève des frais et il est important de les connaître avant de vous lancer. Mais tout d’abord, sachez que Remake Live est une SCPI sans frais d’entrée. C’est à dire qu’elle ne prélève pas de frais de souscription.
Côté frais de gestion, ils s’élèvent à 18 % des loyers encaissés. C’est plus élevé que la moyenne du marché, car il faut bien compenser l’absence de frais d’entrée ! Mais au moins, les frais de gestion s’appliquent sur la performance générée. Ainsi, les gérants de la SCPI sont alignés avec vos intérêts.
J’aime beaucoup ce modèle de frais sur les SCPI récentes et sans frais d’entrée comme Remake Live. Ainsi, mon investissement est directement rentable et si les gérants de la SCPI font leur job comme il faut, je percevrai une bonne rémunération malgré les frais de gestion plus élevés. Je suivrai cela dans la durée, pour voir si les rendements tiennent bon.
Quelle enveloppe ? Assurance-vie, PER ou en direct ?
C’est l’un des points que nous apprécions chez Remake Live : elle est disponible via plusieurs canaux, ce qui la rend assez souple à intégrer dans une stratégie patrimoniale.
Concrètement, on retrouve la SCPI via 3 différents moyens :
- En direct : vous devenez associé(e) de la SCPI, avec tous les droits et contraintes que cela implique. Vous pouvez ainsi avoir recours au crédit pour acheter vos parts. Le délai de jouissance en direct est de 3 mois pour Remake Live.
- Via une assurance-vie : vous profitez d’un cadre fiscal très avantageux à long terme, et vous évitez les frais de souscription dans certains contrats partenaires. À notre avis, c’est souvent la meilleure manière d’investir quand vous avez du cash déjà disponible, notamment pour ceux qui recherchent simplicité et fiscalité adoucie. En revanche, pas de crédit possible ici, à part éventuellement un crédit consommation.
- En PER : c’est plus rare mais possible via des bons PER. Intégrer des SCPI dans une logique de retraite peut avoir du sens si vous visez du revenu complémentaire dans quelques années.
Je ne rentrerai pas dans les détails dans cet article, mais le fait de posséder des parts de SCPI via un PER peut se révéler très avantageux.
Liquidité et revente des parts : que faut-il savoir ?
Comme toute SCPI à capital variable, Remake Live organise la liquidité, mais cela ne signifie pas que vous pouvez revendre vos parts du jour au lendemain. Le délai dépendra du nombre d’acheteurs en face et des demandes en cours. En moyenne, comptez quelques semaines pour récupérer votre capital. Si vous revendez vos parts avant 5 ans, Remake appliquera en revanche une commission de retrait de 5% TTC. C’est une sorte de pénalité pour éviter les placements trop courts sur la SCPI, étant donné qu’elle ne facture pas de frais d’entrée.
À notre avis, ce n’est pas un frein si vous investissez dans une optique de long terme, ce qui est de toute façon la logique même d’un placement en SCPI. Mais il est bon de garder à l’esprit que ce n’est pas un placement liquide comme une assurance-vie en fonds euros ou un livret.
Trop de gens ont investi pendant longtemps en SCPI en le considérant comme un placement idéal et sans risque. On l’a vu avec la crise récente, le prix des parts peut baisser et vous pouvez aussi être bloqué avec vos parts s’il n’y a pas d’acheteurs. Attention donc, il ne faut pas investir en SCPI de l’argent dont on peut avoir besoin.
Notre avis final sur la SCPI Remake Live
À qui s’adresse ce type de SCPI ?
➡️ Nous allons vous faire une réponse claire : à notre avis Remake Live est une SCPI qui peut convenir à un grand nombre d’investisseurs. En effet, elle cumule les avantages avec aucun frais d’entrée, un rendement très élevé et déjà une revalorisation du prix de la part.
Cette SCPI plaira bien sûr aux épargnants attentifs aux critères ISR, elle en a fait un point central et semble s’y tenir. Elle conviendra également à ceux qui ont une TMI supérieure ou égale à 30%, grâce à sa large exposition à l’étranger de plus de 75% (gage d’imposition plus douce).
Nous ne voyons que les épargnants les plus conservateurs qui souhaitent prendre leur temps pour juger de la qualité d’une SCPI, qui pourraient temporiser.
À titre personnel, je suis satisfait de Remake Live. Les loyers sont versés parfaitement et le taux de rendement est très bon. Je diversifie bien sûr avec d’autres SCPI, comme Iroko Zen notamment.
Faut-il investir maintenant dans la SCPI Remake Live ?
✅ Oui, à notre avis la SCPI Remake Live peut être une excellente opportunité pour les investisseurs de long terme qui souhaitent investir dès maintenant. La SCPI continue d’acheter des biens de qualité et à bon prix, ce qui est rassurant pour sa performance à moyen terme.
Bien sûr, comme pour tout investissement immobilier, il faut être conscient des délais et du caractère moins liquide de ce placement. Ce n’est pas un placement que l’on achète pour six mois, mais plutôt pour 8-10 ans minimum. Mais en termes de stratégie, d’engagement ISR réel, et de diversification géographique, nous pensons que Remake Live coche beaucoup de cases intéressantes.
Comparaison avec d’autres SCPI du marché
Par rapport à des SCPI plus anciennes comme Corum Origin ou Épargne Pierre, Remake Live n’a pas encore la même profondeur de portefeuille ni la même visibilité à long terme. C’est normal, elle est plus jeune.
Mais elle se distingue déjà sur plusieurs aspects clés :
- Une stratégie d’investissement très ciblée et innovante (immobilier social, durable…)
- Aucun frais d’entrée
- Un rendement supérieur à ces SCPI concurrentes, tout en gardant une vraie cohérence
✅ En résumé, notre avis sur la SCPI Remake Live est positif. C’est devenu une SCPI de premier plan et elle délivre jusqu’ici ce qu’on attend d’elle. Investir maintenant, c’est aussi bénéficier de sa dynamique de croissance sans délai !
FAQ : réponses aux questions fréquentes sur Remake Live
En 2024, Remake Live a servi un rendement de 7,50 %, un chiffre supérieur à la moyenne des SCPI du marché. Il s’agit d’un taux de distribution brut (notamment de fiscalité étrangère), exprimé sur le prix de part.
Comme toutes les SCPI, Remake Live comporte un risque de perte en capital. Sa stratégie de diversification européenne et son engagement ISR peuvent atténuer certains risques, mais le placement reste dépendant de la conjoncture immobilière. À notre avis, il s’agit d’un produit adapté aux investisseurs de moyen-long terme, conscients des aléas du marché immobilier.
Oui, il est possible d’investir dans la SCPI Remake Live via certains contrats d’assurance-vie. Cette solution permet de bénéficier d’une fiscalité plus souple sur les revenus, ainsi que d’un cadre successoral avantageux. Attention toutefois : peu d’assureurs référencent cette SCPI.
Oui, Remake Live bénéficie du label ISR immobilier, qui reconnaît les véhicules d’investissement intégrant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG). Ce label témoigne notamment d’une volonté de construire un portefeuille immobilier durable et responsable.
Remake Live est une SCPI à capital variable, ce qui permet en théorie de revendre ses parts à tout moment. Toutefois, la revente dépend de la présence d’acheteurs, et la liquidité n’est pas garantie. Mais actuellement, il est relativement facile et rapide de vendre ses parts car il y a beaucoup d’acheteurs.