Lancée en 2012 par la société de gestion Corum Asset Management, Corum Origin est la première SCPI du groupe Corum et reste aujourd’hui encore une star du marché. Positionnée comme une SCPI diversifiée sectoriellement et géographiquement, elle s’est notamment bâtie une solide réputation grâce à des rendements historiquement supérieurs à la moyenne. Mais aussi et surtout à l’aide d’une stratégie d’investissement assumée : saisir des opportunités immobilières partout en Europe, même hors des sentiers battus.
Après des années de performances remarquées et une collecte soutenue, beaucoup d’épargnants se posent aujourd’hui une question : Corum Origin reste-t-elle un bon choix en 2025 pour investir en SCPI ? C’est ce que nous allons analyser dans cet avis complet sur Corum Origin.
| Informations | Corum Origin |
|---|---|
| Date de création | 2012 |
| Répartition géographique | ≈ 97 % Europe / ≈ 3 % France |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Prix de souscription | 1 135 €/part |
| Périodicité des loyers | Mensuelle |
| Objectif de taux de distribution | > 6 % annuel (tenu depuis sa création) |
| Taux de distribution 2024 | 6,05 % |
| Dividende brut 2024 | 68,62 €/part |
| Dividende versé 2024 | 55,11 €/part |
| TRI 10 ans | 6,93 % |
| Capitalisation fin 2024 | ≈ 3,26 milliards € |
| Nombre d’associés fin 2024 | 61 244 |
Présentation de la SCPI Corum Origin
Corum Origin est une SCPI créée en 2012 par le groupe Corum L’Epargne, sous l’impulsion de Frédéric Puzin. Il s’agit de la toute première SCPI du groupe, qui en propose désormais quatre (Origin, Eurion, XL et USA). Pour l’anecdote, à l’origine Corum Origin s’appelait Corum Convictions.
Une SCPI novatrice et pionnière en Europe
Corum Origin est une SCPI pionnière, en avance sur son temps. En effet elle fut la première à miser sur une stratégie européenne et diversifiée. C’est-à-dire que la SCPI ne s’oblige pas à investir en France, mais mise sur une diversification dans toute l’Europe. Surtout, elle ne prend pas de pari sur un secteur en particulier comme les bureaux, l’hôtellerie ou le résidentiel. Elle investit dans différentes secteurs et types de biens, afin de parvenir à atteindre son objectif de rendement. Ce dernier est d’ailleurs officiellement de 6% ce qui représente un taux ambitieux ! Mais il est tenu chaque année depuis sa création en 2012, signe de l’excellente gestion de la SCPI.
Corum Origin en quelques chiffres
En 2025, Corum Origin a atteint une capitalisation de plus de 3,6 milliards d’euros. C’est énorme et cela en fait l’une des plus grosses SCPI du marché. Le taux d’occupation financière (TOF) est supérieur à 97% ce qui est un très bon chiffre. Enfin, Corum Origin détient plus de 160 immeubles dans 13 pays européens.
Niveau accessibilité, on peut investir dans Corum Origin à partir de seulement une part, soit 1135 € à la valeur actuelle. A titre d’information, vous pouvez retrouver sur le graphe ci-dessous l’évolution du prix de la part de Corum Origin depuis son lancement.
Un délai de jouissance de 5 mois et des revenus mensuels
Corum impose un délai de jouissance de cinq mois avant de toucher vos premiers revenus. C’est classique et normal, cela permet à la société de gestion de trouver les opportunités pour investir votre épargne. Voici une illustration de ce fonctionnement :
Enfin, précisons que les loyers de Corum Origin sont versés mensuellement, ce qui est un point très appréciable. Cela en fait une SCPI très adaptée pour en tirer des revenus complémentaires.
Notre avis sur Corum Origin en 2025
Des fondamentaux qui restent excellents
A notre avis, Corum Origin reste en 2025 l’une des SCPI les plus solides et les plus cohérentes du marché. Son rendement 2024 de 6,05 %, une nouvelle fois supérieur à la moyenne du marché des SCPI, confirme la capacité de Corum AM à maintenir un niveau de performance élevé malgré un environnement immobilier tendu. En effet, la crise immobilière de 2022 a été traversée sans difficultés particulières par Corum Origin, grâce à une excellente gestion dans la durée. Au final, peu de SCPI peuvent afficher un TRI à 10 ans de 6,93 %.
Petit rappel concernant le TRI : il s’agit du Taux de Rendement Interne. Pour simplifier, il permet de mesurer la performance de la SCPI en prenant en compte le rendement, l’évolution du prix de la part et les frais. C’est donc un indicateur très intéressant.
L’autre point fort est la qualité opérationnelle. Avec un taux d’occupation financier proche de 97 %, Corum Origin montre que sa stratégie patrimoniale fonctionne sur le terrain. Le patrimoine est aujourd’hui très diversifié : 164 immeubles répartis dans 13 pays européens, loués à plus de 400 locataires, avec une exposition très majoritairement européenne (97 % hors France). Cette orientation internationale reste encore aujourd’hui un atout, que ce soit pour le rendement, la mutualisation des risques ou encore la fiscalité allégée qu’elle permet.
Une dynamique intacte pour Corum Origin
La collecte nette en 2024 est restée soutenue avec environ 322 M€. C’est selon nous un signe de la confiance des investisseurs. Si l’on regarde un peu plus dans la durée, la collecte s’est faite sans excès. En effet, fidèle à sa discipline Corum n’hésite pas à ralentir les flux entrants voire à « fermer le robinet » lorsque les opportunités d’acquisition deviennent moins attractives. C’est d’ailleurs un signal positif : cela évite la dilution du rendement et réduit le risque de baisse du prix de part, un écueil que beaucoup d’autres SCPI ont rencontré. Parallèlement, le prix de part est resté stable à 1 135 € depuis 2022, après une belle progression régulière sur la décennie. Dans un marché où les décotes ont été nombreuses depuis 2022, cette stabilité nous inspire confiance.
Corum Origin est donc plus que jamais une SCPI robuste, bien gérée et intéressante pour un épargnant qui souhaite investir en SCPI. Les performances historiques, la transparence du groupe Corum et la gestion rigoureuse des biens et de la collecte en font à notre avis une option solide dans une stratégie patrimoniale diversifiée.
Les points forts de Corum Origin
Une performance historiquement supérieure à la moyenne
Depuis sa création en 2012, Corum Origin affiche un rendement régulièrement au-dessus des standards du marché. La SCPI a un objectif de taux de distribution de 6 % qu’elle a non seulement toujours atteint, mais surtout dépassé. Cette constance fait partie des éléments qui ont construit sa réputation auprès des épargnants en quête de performance.
Au-delà du rendement apporté par les dividendes, la performance d’une SCPI se mesure aussi à l’évolution du prix de la part. Sur ce point, Corum Origin a connu une progression régulière : de 1 000 € en 2012 à 1 135 € depuis 2022, avec des augmentations par paliers au fil des années. Cette stabilité dans la durée, même en période de tensions sur le marché immobilier, confirme la solidité du patrimoine et la capacité de la SCPI à préserver la valeur de ses parts.
Une diversification géographique et sectorielle solide
Nous l’avons évoqué, Corum Origin investit partout en Europe et sur plusieurs typologies de biens immobiliers (bureaux, commerces, hôtels, locaux d’activité). Cette large diversification permet d’une part de réduire les risques liés à un marché unique. D’autre part, cela permet de saisir des opportunités que l’on ne trouve pas toujours en France.
La diversification géographique de Corum Origin
Corum Origin mise depuis son lancement sur une diversification européenne très large, aujourd’hui répartie sur 13 pays. Cette présence internationale permet de mutualiser les risques et de saisir des opportunités immobilières que l’on ne trouve pas toujours en France. Cette approche européenne constitue un atout majeur : elle diversifie les sources de revenus, réduit la dépendance à un seul marché économique et bénéficie d’une fiscalité généralement plus avantageuse pour l’investisseur français.
La diversification sectorielle de Corum Origin
La diversification de Corum Origin ne s’arrête pas à la géographie ; elle se retrouve également dans la répartition sectorielle du patrimoine. Les bureaux représentent une majorité de biens avec environ 58 % du parc, suivis par les commerces à 27 %, puis l’industriel et logistique à 6 %. L’hôtellerie occupe 7 %, tandis que les actifs de santé et d’éducation représentent 2 % du portefeuille.
Cette combinaison équilibrée de secteurs permet de lisser les cycles économiques : certains segments offrent une stabilité structurelle, tandis que d’autres apportent un potentiel de rendement plus dynamique. C’est l’un des éléments qui expliquent la résilience de Corum Origin depuis sa création.
Une fiscalité allégée grâce aux revenus européens
L’un des atouts majeurs de Corum Origin est son orientation très européenne (à environ 97% de biens hors France actuellement). Les loyers issus des biens situés dans des pays hors France ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux français et bénéficient d’accords de non double-imposition. Résultat : une fiscalité en général plus douce pour l’investisseur, en comparaison des SCPI françaises.
La solidité et l’expérience du groupe Corum
Corum Origin bénéficie de l’expertise du groupe Corum, acteur incontournable des SCPI. Avec plus de dix ans de recul, de nombreuses acquisitions et une communication claire auprès des épargnants, le gestionnaire apporte un vrai gage de confiance et de stabilité à la SCPI. Le groupe Corum est reconnu pour sa gestion rigoureuse. Comme évoqué, l’équipe n’hésite pas à bloquer temporairement la collecte lorsque les opportunités d’investissement ne sont pas jugées suffisamment attractives.
Avis Corum Origin : les limites à connaître avant d’investir
Les risques propres aux SCPI à capital variable
Tout d’abord, Corum Origin comporte plusieurs risques qui sont propres aux SCPI à capital variable. Il faut donc bien connaître ces risques avant d’investir. Le premier est bien sûr le risque de perte en capital. En effet, la valeur des parts peut évoluer à la hausse comme à la baisse, selon les conditions du marché immobilier.
Ensuite, le rendement n’est jamais garanti, même si la SCPI affiche un historique solide. Enfin, il existe un risque de liquidité. La revente des parts dépend en effet de la capacité du gestionnaire à trouver de nouveaux souscripteurs. Elle peut donc prendre du temps en cas de marché tendu ou de baisse de la collecte.
Ces risques sont communs à toutes les SCPI et Corum Origin n’échappe donc pas à ces réalités. Mais gardez-les en tête et ne considérez jamais un placement en SCPI comme un placement garanti et sûr.
Des frais de souscription un peu élevés
Corum Origin applique des frais de souscription de 11,964 % TTC, un niveau plutôt dans la fourchette haute du marché. Cela dit, les frais de souscription sont classiques des SCPI de rendement, qui affichent en général des frais compris entre 8 % et 12 %. Autrement dit, Corum Origin ne se démarque pas vraiment de ses concurrentes sur ce point.
Globalement, gardez en tête que l’important concernant les frais de souscription est surtout d’avoir une vision long terme. En effet, ces frais sont amortis au fil des années grâce à la performance de la SCPI (rendement et potentiellement évolution du prix de la part).
Depuis quelques années, des SCPI dites sans frais de souscription ont vu le jour. Elles séduisent par l’absence de frais d’entrée, mais il faut rappeler qu’elles compensent souvent par des frais de gestion plus élevés. A mon avis, en 2025 il est bien de posséder des deux afin de se constituer un portefeuille de SCPI diversifié. On bénéficie ainsi des avantages des deux modèles de frais.
Sinon, les frais de gestion sont de 12,40 % HT des loyers encaissés et il n’y a pas de frais de revente de parts. Enfin, une commission de 5 % TTC peut être prélevée lors de la vente d’un immeuble, mais uniquement si une plus-value supérieure à 5 % est réalisée. Cela afin de rémunérer la bonne gestion et d’aligner les intérêts de Corum avec ceux des investisseurs.
Comment investir dans la SCPI Corum Origin ?
Si Corum Origin vous a convaincu, vous devez vous demander comment passer à l’action concrètement. C’est ce que nous allons voir ensemble dès à présent !
Une souscription 100% en ligne via le site de Corum
Investir dans Corum Origin est particulièrement simple : tout se fait 100 % en ligne, directement sur le site de Corum. Vous pouvez réaliser la souscription en totale autonomie ou choisir d’être accompagné(e) par un conseiller Corum, ce qui est appréciable si vous souhaitez valider certains points avant d’investir. D’ailleurs, les conseillers Corum sont disponibles par téléphone, par mail ou sur rendez-vous. C’est un bon point.
L’entrée se fait à partir d’une seule part soit 1135 € actuellement, ce qui rend le ticket d’accès très accessible pour une SCPI internationale. Le parcours de souscription est fluide, intuitif et très bien conçu : on sent clairement que Corum a beaucoup travaillé l’expérience utilisateur. Quelques instants suffisent pour créer votre espace, vérifier votre identité et finaliser votre investissement, sans paperasse inutile.
Possibilité d’achat comptant, à crédit ou via l’assurance-vie
Avant d’investir dans cette SCPI, vous devez analyser les différentes options qui s’offrent à vous pour cela. En pratique, vous disposez de trois possibilités.
L’achat en direct au comptant
La manière la plus directe d’investir dans Corum Origin consiste à acheter des parts au comptant, en une seule fois. Cette approche permet de percevoir immédiatement les revenus potentiels distribués par la SCPI (après le délai de jouissance) et d’éviter tout coût lié à un financement. C’est la solution la plus simple et la plus lisible pour un investisseur qui souhaite générer des revenus réguliers sans montage particulier.
L’achat de parts Corum Origin en direct à crédit
Il est également possible d’investir dans Corum Origin à crédit, grâce aux partenaires bancaires intégrés proposés par Corum. Cette solution peut augmenter le rendement global grâce à l’effet de levier, même si elle rallonge souvent les délais de traitement du dossier. Pour les investisseurs à l’aise avec l’emprunt et disposant d’un horizon long terme, le financement à crédit reste une option intéressante pour renforcer leur patrimoine tout en conservant leur épargne disponible.
L’investissement à travers l’assurance vie Corum Life
Depuis quelques années, Corum Origin est disponible également via l’assurance vie Corum Life. Cette option apporte son lot d’avantages, mais aussi de contraintes. En effet, les SCPI ne pourront pas représenter plus de 55% de votre épargne sur l’assurance-vie Corum Life. Il vous faudra compléter avec des fonds obligataires et du fonds en euros par exemple.
Investir en démembrement
Chose intéressante, les parts de Corum Origin peuvent être achetées en démembrement temporaire. Cela permet de séparer l’usufruit (les loyers) de la nue-propriété (la valeur des parts). Acheter en nue-propriété permet donc de bénéficier d’un prix d’acquisition décoté, tout en évitant toute imposition sur les dividendes puisque ceux-ci sont perçus par l’usufruitier.
Les durées de démembrement pour Corum Origin varient entre 3 et 20 ans, ce qui est excellent et laisse une flexibilité considérable selon son horizon patrimonial.
À la fin du démembrement, l’investisseur récupère la pleine propriété et commence à percevoir les loyers, sans surcoût. C’est souvent une manière efficace de préparer des revenus complémentaires pour la retraite au meilleur coût.
Bilan et avis final : faut-il investir dans Corum Origin aujourd’hui ?
En conclusion, oui, investir dans Corum Origin en 2025 nous paraît pertinent. Comme nous l’avons vu, cette SCPI reste l’une des valeurs les plus solides du marché. Il faut simplement la considérer sur le long terme et garder à l’esprit les risques inhérents aux SCPI. Mais pour qui cherche un pilier fiable dans un portefeuille immobilier diversifié, Corum Origin demeure selon nous un incontournable !
FAQ – Corum Origin en 2025
Corum Origin affiche depuis plus de dix ans un rendement supérieur à la moyenne du marché, en dépassant systématiquement son objectif de 6 %. En 2024, elle a de nouveau tenu cette performance, confirmant sa solidité historique.
Comme toute SCPI, Corum Origin comporte un risque de perte en capital, un rendement qui n’est jamais garanti et un risque de liquidité en cas de faible demande à la revente. Son niveau de risque est évalué à 3/7, ce qui reste modéré pour ce type d’investissement.
Oui. Corum Origin est accessible via l’assurance-vie Corum Life, en unités de compte. Cela permet de bénéficier du cadre fiscal de l’assurance-vie, mais il y a des contraintes.
Corum Origin mise sur une stratégie diversifiée en Europe. Eurion se concentre davantage sur des actifs européens à forte dimension ESG, tandis que XL cible une stratégie plus opportuniste et internationale. Chaque SCPI répond donc à un profil d’investisseur différent.
Oui Corum Origin peut être utile pour préparer sa retraite, à condition d’investir sur le long terme. Le rendement élevé, couplé à une distribution régulière, en fait un outil pertinent pour préparer des revenus complémentaires à la retraite. Elle doit toutefois être intégrée dans une stratégie patrimoniale diversifiée.
